Avalie um investimento imobiliário com critério

Comece pelo objetivo do seu investimento

Defina por que você quer comprar, por quanto tempo pode manter o imóvel e quais despesas terá de assumir. Uma decisão bem fundamentada exige cenários, além de expectativas.

Elabore um orçamento completo

Um imóvel para locação, uma segunda residência e uma compra para uso futuro atendem a objetivos diferentes. Decida qual será o papel do imóvel em seus planos e quanto dinheiro você precisa manter disponível.

Inclua aquisição, financiamento, preparação do imóvel, seguros, manutenção e administração. Se pretende alugar, considere períodos sem ocupação e reparos; um aluguel estimado não equivale a uma receita garantida.

Coloque suas premissas à prova

Compare imóveis com características e localização semelhantes. Verifique as regras que possam afetar o uso pretendido, a documentação do imóvel e os serviços existentes na região. Não considere garantida uma melhoria futura que ainda não tenha sido realizada.

Calcule o que aconteceria se as despesas aumentassem, a ocupação fosse menor ou você precisasse vender antes do previsto. Solicite uma análise independente dos aspectos jurídicos, tributários e financeiros aplicáveis à sua situação.