Eine Immobilie als Kapitalanlage: So strukturieren Sie Ihre erste Bewertung

Bevor Sie Immobilien als Kapitalanlage vergleichen, formulieren Sie Ihr Ziel in einem Satz. Es kann darin bestehen, eine Immobilie für die künftige Eigennutzung zu besitzen, eine Vermietung in Betracht zu ziehen oder einen Teil Ihrer finanziellen Mittel zu diversifizieren. Dieser Satz hilft Ihnen zu erkennen, welche Informationen Sie benötigen und welche Alternativen nicht wirklich zu Ihrem Vorhaben passen.

Legen Sie fest, wie lange Sie die Immobilie voraussichtlich halten können und wie viel Geld Ihnen weiterhin zur Verfügung stehen muss. Eine Immobilieninvestition kann während der Nutzung zusätzliche Mittel erfordern, und ein späterer Verkauf kann Zeit in Anspruch nehmen. Bauen Sie Ihren Plan nicht auf der Annahme auf, jederzeit über das gesamte Kapital verfügen zu können.

Erstellen Sie unabhängig vom Kaufpreis eine Liste der Kosten: Betrieb, gegebenenfalls Finanzierung, Ausstattung, Versicherungen, Instandhaltung und Verwaltung. Halten Sie fest, welche Kosten bekannt sind, welche geschätzt wurden und welche noch geklärt werden müssen. Diese Unterscheidung ist hilfreicher als ein Endbetrag, der nur scheinbar präzise ist.

Wenn Ihr Ziel eine Vermietung einschließt, prüfen Sie zunächst die Bedingungen und Vorschriften für die vorgesehene Nutzung. Arbeiten Sie mit verschiedenen Belegungs- und Einnahmeszenarien und berücksichtigen Sie dabei Leerstandszeiten und Reparaturen. Eine Vergleichsmiete dient als Ausgangspunkt für weitere Recherchen; sie ist kein Beleg dafür, dass Ihre Immobilie diesen Betrag erzielen oder langfristig halten wird.

Vergleichen Sie ähnliche Immobilien nach Lage, Eigenschaften und Zustand. Prüfen Sie die Unterlagen und lassen Sie sich zu den rechtlichen, steuerlichen und finanziellen Aspekten Ihrer individuellen Situation unabhängig beraten. Vermeiden Sie es, künftigen Entwicklungen oder nicht garantierbaren Erwartungen hinsichtlich einer Preissteigerung einen sicheren Wert zuzuschreiben.

Erstellen Sie abschließend eine Liste der noch offenen Fragen und ein Szenario, das ungünstiger ausfällt als erwartet. Wenn Ihr Plan davon abhängt, dass alles genau so eintritt, wie Sie es sich vorstellen, sollte er nochmals überprüft werden. Das Exposé eines Projekts und ein konkretes Angebot liefern Daten für die Analyse; bei der Entscheidung müssen diese Daten gemeinsam mit Ihrer persönlichen Situation und Risikobereitschaft berücksichtigt werden.