Eine Immobilieninvestition fundiert bewerten

Beginnen Sie mit dem Ziel Ihrer Investition

Legen Sie fest, zu welchem Zweck Sie kaufen möchten, wie lange Sie die Immobilie halten können und welche Kosten Sie tragen müssen. Eine fundierte Entscheidung erfordert neben Erwartungen auch verschiedene Szenarien.

Erstellen Sie ein vollständiges Budget

Eine Mietimmobilie, ein Zweitwohnsitz und ein Kauf zur späteren Nutzung dienen unterschiedlichen Zielen. Entscheiden Sie, welche Rolle die Immobilie in Ihren Plänen spielen soll und wie viel Geld Ihnen weiterhin zur Verfügung stehen muss.

Berücksichtigen Sie Erwerb, Finanzierung, Ausstattung, Versicherungen, Instandhaltung und Verwaltung. Wenn Sie vermieten möchten, planen Sie auch Leerstandszeiten und Reparaturen ein; eine geschätzte Miete ist nicht mit garantierten Einnahmen gleichzusetzen.

Prüfen Sie Ihre Annahmen

Vergleichen Sie Immobilien mit ähnlichen Merkmalen und in vergleichbarer Lage. Prüfen Sie die Vorschriften, die sich auf die vorgesehene Nutzung auswirken können, die Unterlagen zur Immobilie und die vorhandene Infrastruktur in der Umgebung. Verlassen Sie sich nicht auf eine künftige Verbesserung, die noch nicht umgesetzt wurde.

Berechnen Sie, was geschehen würde, wenn die Kosten stiegen, die Auslastung geringer ausfiele oder Sie früher als geplant verkaufen müssten. Lassen Sie die für Ihre Situation relevanten rechtlichen, steuerlichen und finanziellen Aspekte unabhängig prüfen.

Legen Sie einen Zeithorizont und eine Liquiditätsreserve fest.
Betrachten Sie Kaufpreis, Kosten und geschätzte Einnahmen getrennt.
Prüfen Sie, ob die vorgesehene Nutzung zulässig ist.
Vergleichen Sie mehrere Szenarien, ohne eine Wertsteigerung oder Rendite vorauszusetzen.